Купувачите на жилища трябва да са наясно с тези 5 скрити разходи, които могат да съсипят бюджета им
Повечето търсачи на жилища прекарват години в икономисване за това, което съгласно тях ще бъде най-големият разход за закупуване на жилище: първичната вноска. Но това надалеч не е последният чек, който ще изпишат по време на процеса на закупуване на жилище.
Истинските извършители на бюджета са нещата, които не очаквате да дойдат, като дължими такси при затваряне или предплатени разноски, изисквани от вашия заемодател.
Тези разноски са лесни за пропускане, тъй като са разпределени сред разнообразни страни и не получават същия тип покритие, както обичайните разноски – като хонорари на сътрудници, да вземем за пример.
Затова помолихме специалистите по недвижими парцели да изброят позициите, които най-често заслепяват купувачите. Техният съвет беше директен: бюджет оттатък „ пари за затваряне “.
Вместо това създайте бюджет за това, което се случва в деня на затваряне и първата ви година на благосъстоятелност. Ето какво да включите.
1. Заключителни разноски отвън първичната вноска
„ Купувачите постоянно подценяват общите разноски за затваряне като пакет, а освен обособени такси. Това включва такси на заемодателя, застраховка за благосъстоятелност, ескроу, такси за запис, предплатени налози и предплатена застраховка на притежателите на жилища “, споделя Рави Велампалли, създател на Home Buying Network.
Той е прав за казуса с пакета. Индивидуалните разноски за затваряне наподобяват дребни поотделно – 0,5% начална такса или такса за кредитен доклад от $30 – само че те се натрупват бързо, изключително тъй като всички се събират по едно и също време, незабавно откакто спестяванията ви евентуално са изчерпани от първичната ви вноска.
Като пакет, разноските за затваряне постоянно се намират в диапазона от 2% до 5% от покупната цена, според Freddie Mac.
В дом на стойност $400 000 това са почти $8 000 до $20 000, преди да сте купили нито една мебел.
Вашият кредитор може да ви помогне да изчислите тези разноски с приблизителна оценка от пари до привършване. Само не забравяйте, че бюджетът ви не би трябвало да стопира дотук.
2. Данъци и такси за прекачване
За купувачите на жилища (и изключително на кооперации) има второкласен разноски, които нямат нищо общо с вашия заемодател: налози и такси за здания, провокирани от самото прекачване.
На пазарите с високи разноски тези такси могат да съперничат на това, което сте възнамерявали да похарчите за ремонт или пренасяне.
Таксите за прекачване се начисляват от града или щата, когато парцел смени притежателя си.
Не всички юрисдикции ги таксуват и цените, както и кой е виновен за заплащането им, могат да варират.
В Ню Йорк да вземем за пример щатският налог върху прехвърлянето нормално е отговорност на продавача, само че може да бъде контрактуван. В новите разработки не е извънредно разноските да се трансферират върху купувача.
За да разберете по какъв начин работят тези налози, да кажем, че сте купили апартамент на стойност $500 000 в Ню Йорк. Градският налог върху прехвърлянето на недвижими парцели (RPTT) начислява 1%, когато цената е $500 000 или по-малко. Това прибавя спомагателни $5000.
